(Quan điểm này không nhất thiết phải phù hợp với VnExpress.)
Hiện tại, giá bất động sản vượt xa thu nhập công việc của hầu hết nhân viên. Ước mơ sở hữu nhà cho nhiều gia đình trẻ ngày càng trở nên xa vời. Vậy tại sao giá nhà tăng nhanh hơn sức mua của rất nhiều người? Hãy tìm hiểu và so sánh: các yếu tố làm tăng thu nhập của nhân viên và các yếu tố làm tăng giá bất động sản.
1. 1. Thu nhập của người lao động có hai nguồn: “tăng tiền lương theo thu nhập”. “Lạm phát” và “Tăng tiền lương dựa trên khả năng cá nhân”
Tăng tiền lương dựa trên lạm phát
Mỗi năm, các công ty thường tăng lương 3-5% với mức giá trung bình. Do đó, trong vòng 10 năm, tiền lương của công nhân sẽ tăng Tăng khoảng 50%. Ví dụ, năm 2010, lương của bạn là 5 triệu. Nếu bạn không tăng theo năng lực sản xuất, mà chỉ tăng do lạm phát, lương năm 2020 của bạn sẽ đạt khoảng 7,5 triệu. -Tuy nhiên, mức tăng lương dựa trên giá ca sẽ không theo kịp lạm phát. Ví dụ, giá phở bạn ăn năm 2010 là 20.000 đồng, hiện đang ở cùng một cửa hàng mì của nhà hàng này. Giá là 40.000 đồng, giá gạo tương tự năm 2010 là 20.000 đồng, hiện tại nó cao tới 35.000 – 40.000 đồng. Do đó, do lạm phát, chi tiêu tăng trong 10 năm có thể đạt 75-100%, hoặc khoảng 6-7% mỗi năm.
Do đó, mức tăng lương gây ra bởi lạm phát thường thấp hơn lạm phát giá tiêu dùng. Một cách tự nhiên.
Tăng lương theo khả năng của bạn
Ở mỗi công ty, theo khả năng và kinh nghiệm của bạn, bạn có thể nhận ra việc tăng lương theo khả năng của mình. Chẳng hạn, một nhân viên mới tốt nghiệp có mức lương 7 triệu đồng, một nhân viên có kinh nghiệm với mức lương 2-3 năm 10-12 triệu đồng, một nhân viên có kinh nghiệm với mức lương 13-18 triệu đồng, đội Mức lương của người phụ trách / giám sát viên là 20-30 triệu đồng, nhân viên quản lý cấp trung là 30-45 triệu đồng, và quản lý cấp cao và lương có trách nhiệm là 50 – 100 triệu đồng …
nhưng mỗi người Khả năng có giới hạn khác nhau. Một số người làm việc trong 5 đến 10 năm và kiếm được 25 đến 40 triệu đồng, nhưng một số người làm việc trong 10 đến 15 năm và chỉ kiếm được 10 đến 15 triệu đồng. Do đó, việc tăng lương theo khả năng tự nó không thể tăng liên tục hàng năm và có thể tăng đáng kể như giá bất động sản.
Ngoài ra, khả năng tăng lương còn hạn chế. Giới hạn bởi số lượng vị trí cần thiết. Chẳng hạn, quỹ lương của công ty cho phép một người kiếm được 50 triệu đồng, hai đến 35 triệu đồng và bốn đến 20 triệu đồng, và khoảng 20 đến 30 người bảy đến 15 triệu đồng . Điều này có nghĩa là ngay cả khi bạn có khả năng tăng thu nhập, nếu bạn không có vị trí phù hợp, bạn có thể được thăng chức hoặc tăng lương. Hoặc bạn phải đổi sang một công ty khác và có một vị trí phù hợp để tăng doanh thu, nhưng điều này rõ ràng không thể xảy ra hàng năm.
Do đó, việc tăng lương theo khả năng của bạn không xảy ra thường xuyên hàng năm và mọi người đều có một số tiền giới hạn không thể tăng vĩnh viễn.
>> Đầu cơ bất động sản trở thành gánh nặng
2. Giá bất động sản tăng từ bốn khía cạnh: “giảm giá tiêu dùng tự nhiên”, “tăng giá trị thực”, “nhu cầu cao” “và” thao túng giá “. Do sự thay đổi tự nhiên của giá tiêu dùng:
Giống như các sản phẩm khác (như bát mì, cơm, tách cà phê), bản thân bất động sản sẽ tăng trưởng với tốc độ 6% đến 7% mỗi năm. Đỉnh cao nhìn thấy (ba lý do sau đây là lý do cho đỉnh), nhưng nó đã vượt quá 3-5% lạm phát thu nhập tiền lương.
Bất động sản tăng do giá trị thực tăng
Bất động sản có nhiều khả năng Nó được khuyến khích để tăng giá trị thực tế của nó:
– Thay đổi sử dụng đất: ví dụ như danh mục đầu tư, ví dụ khu dân cư …
– thay đổi trong không gian nội bộ: ví dụ: tham gia mua căn hộ và bất động sản kể từ khi thành lập nền tảng Giá trị sẽ tăng theo tiến độ xây dựng (đổ 10 tầng, 20 tầng, đổ đầy, hoàn thiện, giao hàng …). Nếu không, giá trị của dự án đất sẽ tăng theo “mức độ nhẹ”, có nghĩa là sẽ có nhiều người hơn , Nhiều ngôi nhà sẽ được xây dựng, và giá trị của đất sẽ được đánh giá nhiều hơn. Đối mặt với cơ sở hạ tầng xung quanh: ví dụ, giải phóng mặt bằng và mở đường, xây dựng cầu nối, xây dựng cơ sở hạ tầng (nhựa đường, điện, nước, viễn thông … ), một dự án quy mô lớn đang được triển khai gần đó … – Cải thiện về mặt pháp lý: Ví dụ: khi tham gia mua nhà / căn hộ / đất không có sách, khi sổ tài sản được mở, giá trị của nó sẽ tự động tăng (với dự án S Sách, họ sẽ giảm giá trị của họ.)Bất động sản để trả nợ vay ngân hàng: ví dụ, để tạo ra bất động sản có thể sống và cho thuê.
Những yếu tố này có thể làm tăng đáng kể giá trị của bất động sản lên gấp 3 lần. Bạn không thể tăng lương dựa trên khả năng của bạn.
Nhu cầu cao dẫn đến giá nhà tăng. Ngoài việc đóng băng im lặng, nhu cầu về bất động sản vẫn còn rất cao. cao. Có bốn loại mua bất động sản chính: nhà đầu tư trung hạn, người lướt sóng ngắn hạn, người bán / môi giới và người dùng cuối.
– Nhà đầu tư bình thường dài hạn: Hầu hết những người có tiền chưa sử dụng và thu nhập cao đều làm việc chính (chủ doanh nghiệp, nhân viên lương cao), vì vậy họ dành một phần thu nhập của mình để mua bất động sản để tiết kiệm, Điều này dường như bị lãng quên trong 5-10 năm. Mục tiêu của họ là lưu trữ tài sản dài hạn an toàn, tránh khấu hao tiền tệ và kỳ vọng giá trị tài sản sẽ tăng theo thời gian.
– Người lướt web ngắn hạn: Nhóm này muốn kiếm tiền nhanh chóng. , Rất nhiều bất động sản. Họ tiếp tục mua và bán trong một khu vực hoặc dự án trong vài tuần và tháng. Trong một vài vòng, tâm lý giá đã được đẩy lên và họ sẽ nghỉ hưu với doanh số / môi giới để làm việc ở nơi khác. Chính sự kết hợp giữa nhóm này và nhân viên bán hàng / môi giới đã khiến giá bất động sản tăng nhanh.
– Bán hàng / môi giới: Mặc dù họ không đầu tư hoặc sử dụng trực tiếp, nhưng nhu cầu thực tế của họ đối với bất động sản rất cao. Có vô số giao dịch bất động sản, thu nhập tiếp tục tăng nhanh, và có nhiều bất động sản. Do đó, nhóm sẽ tham gia nhóm lướt sóng ngắn hạn để thúc đẩy bán lại liên tục, tạo ra nhu cầu cao và tăng giá bất động sản.
– Người dùng cuối: Phù hợp với sự thật rằng “mọi người làm hết sức – trái đất sẽ không nở hoa”, nhu cầu thực tế đối với bất động sản luôn cao (mua, cho thuê, sản xuất, cho thuê kho …). Thật không may, hầu hết mọi người trong nhóm này không biết gì về bất động sản, vì vậy với sự phát triển của phương thức mua, giá bất động sản của những người lướt sóng ngắn hạn và bán hàng / môi giới đã cao hơn nhiều so với giá trị quảng cáo. Bán hàng nguyên bản. Chỉ khi thị trường đóng băng, nhóm lướt sóng ngắn hạn và bán hàng / môi giới sẽ “thoát khỏi trò chơi” và cơ hội mua sử dụng bất động sản của họ trở nên dễ dàng hơn.
Rõ ràng, khi có liên quan đến yếu tố nhu cầu, thu nhập của người lao động không thể tăng nhanh như giá nhà đất. Lực lượng lao động của một người chỉ có thể đáp ứng nhu cầu của người dùng cuối (chủ doanh nghiệp) và không thể liên tục tích lũy, lướt web và cuối cùng là mua và bán lại lực lượng lao động.
>> ‘Đầu cơ bất động sản trong chỉ số tăng giá bất động sản do thao túng giá:
bất động sản sẽ được các nhà đầu tư đánh giá cho người bán / người môi giới, người lướt web, mạng xã hội … với yếu tố này Tăng trưởng thu nhập lao động hoàn toàn nhỏ hơn so với bất động sản. Bởi vì không ai có thể đủ khả năng cho lực lượng lao động, và bất động sản được thúc đẩy bởi nhiều người.
– Tất cả, khi chúng ta so sánh các yếu tố làm tăng thu nhập của người lao động với các yếu tố làm tăng giá bất động sản, chúng ta sẽ thấy rằng thu nhập của người lao động sẽ không luôn theo sát sự tăng trưởng của bất động sản. Thời gian càng dài, khoảng cách càng lớn không thể thu hẹp. Đây là lý do tại sao, bằng cách tiết kiệm đủ tiền để mua một ngôi nhà mới, giá của ngôi nhà vượt xa giá có sẵn và giấc mơ sở hữu một ngôi nhà cho nhiều gia đình ngày càng trở nên xa vời. Chia sẻ bài viết của bạn ở đây để truy cập trang “Nhận xét”.
Lê Quốc Kiên